上尾市は、人口23万411万人（2025年7月現在）。毎月、人口が少しずつ増加しており、将来的に発展が期待できる街です。その理由として、東京まで約35kmというベッドタウンであること。電車を使えば1時間程度で到着する便利な立地にあるからです。路線もJR高崎線やJR湘南新宿ラインに加え、さいたま新都市交通（ニューシャトル）伊奈線と、複数路線が利用できるメリットがあります。東京・上野ラインを使えば、JR上尾駅からJR東京駅までは約40分です。

このような利便性に対して、自然が豊かで住宅価格が手ごろという良さもあります。

暮らしやすさが子育て世代に人気の上尾市。では、住まい選びの方法についてみていきましょう。

では、住宅探しは何から始めればいいのでしょうか。

納得のいく住まい選びの基本は、丁寧な条件整理が第一歩です。

家族それぞれが、どのような家に住みたいかを書き出してみましょう。

オープンキッチンや、広いお風呂、オール電化である、駐車場が2台分ある、など建物の条件はもちろんですが、駅に近い、静かな住宅地、学校に近い、スーパーが周辺に複数ある、通勤は1時間以内、など環境の条件も書き出してみます。

このとき、今の住まいで不満に思っていることも、挙げてみましょう。たとえば、駅から遠いので通勤が大変、在宅で仕事ができるスペースがない、などです。

望む条件と、不満に思っている条件を書き出したら、各自が重視したい条件を望む条件、不満の条件ごとに３つずつ選びます。お子さんが小学校中学年程度以上なら、お子さんにも聞いてみましょう。

たとえば、ご主人は次のような条件を挙げたとします。

＜望む条件＞
・通勤が便利な場所
・IoT住宅で便利
・リビングとキッチンが広い空間

＜改善したい条件＞
・在宅ワークができるスペースがある
・食事の支度や掃除などの家事がしやすい間取り
・庭がある

奥様は次のような条件だったとします。

＜望む条件＞
・掃除がしやすいキッチンや室内の構造
・二人で立ってもスペースのあるキッチン
・子どもの転校が不要

＜改善したい条件＞
・リビングとキッチンがつながった広い空間
・日当たりがよい
・オール電化などで光熱費が抑えられる設備

お子さんの条件も聞いてみます。

・学校が変わらない
・広いリビング
・外で遊べるスペースがある

このように書き出してみて、共通するものがないかをチェックしましょう。たとえば、上記では、「キッチンが広い」「日常メンテナンスがしやすい」「学校が変わらない」「庭がある」が、それぞれの表現は違っていても、同じ意識をもっていることがわかります。まず、この4つを条件にあげましょう。

その他は、話し合って、2つから3つほど決めます。「通勤時間」や「日当たり」「周辺環境」は、住んでから自分たちでは変えられないものです。どの程度、重視したいのかをよく話し合っておきましょう。

ここで、意見がまとまらないときがあります。

たとえば、ご主人の「通勤時間の短縮のための駅近」は上位に挙げられる条件と思われますが、ご夫婦の間で一致しないかもしれません。そんなときは、たとえば、上尾駅から離れたとしても、バスが頻繁に通っており、バス停からすぐの物件であれば、上尾駅よりも北側の駅から徒歩圏の物件を選ぶよりも通勤時間が短縮できる可能性が高まります。

このように、意見のすり合わせが難しい場合は、一つひとつの内容について、細かくお互いの思いを確認していくことが大切になります。

家族で一致する条件が5つから6つ程度に絞れたことと思われます。

次に、これらをどうしても外せない順に、順番をつけていきましょう。住まいを探す当初は、優先順位を決めて探すほうが、望む物件に出会える確率が高まります。

優先順位を決める際には、まず、条件のなかから、３つを選びます。そのなかで話し合って１番から３番を決めましょう。もちろん、内覧の段階で、条件の順番が変わることがあるので、現時点では、仮の順位としておきます。意見が一致しないときは、それぞれが「どうしてこの条件を重視するのか」をじっくり説明して、お互いが納得いくまで話し合いましょう。

こういった過程を通じて、お互いを理解し、家族の絆が深まることは間違いありません。

条件が決まったら、まずはインターネットやチラシ、不動産会社を訪れて、物件探しをしてみましょう。

インターネット上のサイトに条件を入力すると、一覧で物件が表示されます。この方法は時間がなく、忙しい人に向くでしょう。ただし、インターネットだけの物件探しでは、やや不十分です。自分たちの条件に一つだけ当てはまらないものが検索にひっかかってこないからです。もし、そのなかに、望む住まいがあれば、せっかくの出会いのチャンスを逃してしまうかもしれません。

そこで、インターネットで探しながら、同時に住みたい地域の不動産会社を訪れ、相談してみましょう。

不動産会社に対面で話しながら希望の条件を挙げることで、自分たちが気づかない隠れた条件を引き出してもらえたり、自分たちにマッチした住まいを紹介してもらえたりすることがあります。

ここで、担当者が「自分たちの意見をくみ取ってくれない」と思うことがあるかもしれません。そういったときは、担当者を変えてもらいましょう。よい住まいに出会えるかは、担当者との相性もあるので、不動産会社を変える前に、担当者とは違う人に「担当者を変えてほしい」と伝えましょう。不動産会社は、お客様に対してよりよい住まいの提供を目的として業務を行っているので、決して、失礼には当たりません。

訪れたいのは、地元で長年、営業している不動産会社です。担当者の転勤がないため、地元の情報を詳しく知っています。土地にまつわる過去の経緯や、そのエリアの将来性についての情報も提供してくれます。たとえば、以前は近くに学校があったが、コミュニティ施設に変わったことや、今後、家の近くにこれから新しく商業施設ができたり、今後、高い建物が建ったりする可能性など、街並みや暮らしに変化を及ぼす可能性を教えてもらえます。

上尾市は、駅周辺の上尾地区、大谷地区、駅北側の原市地区、上平地区、駅西側の上平地区、大石地区に分かれています。

このうち、利便性を求めるなら、JR上尾駅に近い上尾地区や大谷地区を選ぶのがよいでしょう。上尾駅周辺には、スーパーが数多くあり、仕事帰りや休日のまとめ買いなどに非常に便利です。たとえば、1000円の買い物で駐車料金が3時間まで無料になる「イトーヨーカドー」をはじめ、上尾駅直結のヤオヒロA-GEOタウン店、2階には洋品店があるスーパーバリュー上尾愛宕店、ベルク上尾春日店など、選択肢がたくさんあります。仕事帰りの日常の買い物の利便性はバツグンです。

また、駅の東南側には約1000台の駐車場があるイオンモール上尾もあります。約120の店舗を有し、買い物や飲食など、休日に家族で楽しく過ごせます。

JR上尾駅に近い上尾地区や大谷地区をお薦めする理由はもう一つあります。それは、上尾市の中心エリアであり、JR高崎線の特別快速や快速が停車する駅で利便性が非常に高い街であるということです。このため、住まいを購入したあとも、その資産価値が保たれやすいといえるでしょう。